Mengapa membuat tawaran anda bergantung pada pemeriksaan rumah profesional? Pembeli Boleh Keluar Dari Rumah Dengan Mudah Sebab paling praktikal untuk mendapatkan kontingensi pemeriksaan rumah dalam cadangan anda adalah untuk memastikan anda boleh meninggalkan harta itu dan menerima deposit anda semula jika anda mendapati kecacatan kritikal.
Apakah sebab terbesar untuk membuat tawaran bergantung pada pemeriksaan rumah profesional? Sebab utama mengapa pembeli harus membuat tawaran mereka bergantung pada pemeriksaan rumah adalah untuk memastikan rumah itu tidak mempunyai sebarang kekurangan utama. Ini hampir menjadi jaminan bahawa pemeriksa rumah akan menemui masalah dengan setiap rumah.
Apakah yang dimaksudkan dengan pemeriksaan rumah kontinjen? Salah satu klausa luar jangka yang paling biasa dalam kontrak hartanah ialah pemeriksaan rumah atau klausa luar jangka usaha wajar. Klausa luar jangka ini membenarkan pembeli meminta pemeriksa rumah profesional datang dan memeriksa rumah dalam tempoh masa tertentu yang dinyatakan dalam kontrak.
Bolehkah anda membuat tawaran bergantung pada pemeriksaan? Apabila tawaran pembeli diterima oleh penjual, pembeli dan penjual menandatangani kontrak. Pembeli, sebaliknya, boleh membuat tawaran yang bergantung pada pemeriksaan yang dijalankan tanpa mendedahkan sebarang isu besar, malah mereka menjual rumah mereka sendiri!
Mengapa membuat tawaran anda bergantung pada pemeriksaan rumah profesional? – Soalan Berkaitan
Mengapa ada kontingensi pemeriksaan rumah?
Kontingensi pemeriksaan rumah membolehkan pembeli mengetahui tentang isu utama dan kecil dengan rumah sebelum membelinya. Banyak pemberi pinjaman tidak akan menawarkan pembiayaan untuk rumah tanpa pemeriksaan. Pemeriksaan rumah boleh mendedahkan masalah yang mungkin mengancam nyawa seperti acuan atau pendawaian rosak yang boleh menyebabkan kebakaran yang ketara.
Adakah kontingen bermaksud dijual?
Hartanah yang disenaraikan sebagai kontinjen bermakna penjual telah menerima tawaran, tetapi mereka telah memilih untuk memastikan penyenaraian itu aktif sekiranya keadaan luar jangka tertentu tidak dipenuhi oleh bakal pembeli. Jika hartanah belum selesai, peruntukan bagi hartanah luar jangka telah berjaya dipenuhi dan penjualan sedang diproses.
Berapa lama kontrak kontingensi bertahan?
Tempoh luar jangka biasanya berlangsung antara 30 dan 60 hari. Jika pembeli tidak dapat mendapatkan gadai janji dalam masa yang dipersetujui, maka penjual boleh memilih untuk membatalkan kontrak dan mencari pembeli lain. Jangka masa ini mungkin penting jika anda mengalami kelewatan dalam mendapatkan pembiayaan.
Adakah tawaran kontinjen idea yang baik?
Menerima tawaran luar jangka hanya mempunyai satu faedah: Anda mungkin telah membuat perjanjian. Tetapi itu adalah "kemungkinan" yang besar. Luar jangka datang dengan risiko sebenar, dan jika anda membawa pulang dari pasaran dengan harapan syarat tersebut akan dipenuhi, anda mungkin mendapati diri anda kecewa minggu atau bulan ke depan.
Berapa lamakah tempoh kontingensi di rumah?
Panjang Tempoh Luar Jangka:
Di California, tempoh tersebut biasanya 17 hari dari tarikh tawaran diterima. Jika tawaran diterima 1 Mac dan tarikh penyingkiran luar jangka ditakrifkan dalam tawaran sebagai 17 hari dari penerimaan, maka tempoh luar jangka adalah dari 1 Mac hingga 17 Mac.
Bolehkah penjual menerima tawaran lain secara kontinjen?
Kontinjen — Tanpa Sepakan Keluar
Ini bermakna penjual tidak boleh menerima tawaran pembeli lain melainkan keperluan tertentu tidak berpuas hati dengan tawaran semasa yang diterima. Ini bagus untuk pembeli semasa, kerana mereka tidak boleh "ditendang keluar" melainkan mereka tidak memenuhi kontingensi mereka.
Apakah yang berisiko jika pembeli terlepas tarikh akhir luar jangka?
Biasanya, tempoh kontingensi akan berlangsung antara 30 dan 60 hari. Jika pembeli tidak bekerjasama dengan proses gadai janji dan penjual boleh menunjukkan bukti ketidaksamaan itu, pembeli menghadapi risiko kehilangan perlindungan klausa ini dan oleh itu kehilangan dana bayaran muka.
Apakah bendera merah terbesar dalam pemeriksaan rumah?
Potensi tanda merah yang boleh timbul semasa pemeriksaan rumah harta tanah termasuk bukti kerosakan air, kecacatan struktur, masalah dengan sistem paip atau elektrik, serta serangan kulat dan perosak. Kehadiran satu atau lebih daripada isu ini boleh menjadi pemecah perjanjian bagi sesetengah pembeli.
Apakah yang berlaku selepas kontingensi pemeriksaan?
Sebaik sahaja pemeriksaan dan penilaian rumah selesai dan semua kertas kerja telah dimasukkan, anda biasanya akan dapat melakukan tinjauan terakhir sekitar hari penutupan. Ini membolehkan anda memastikan rumah berada dalam keadaan yang anda jangkakan. Akhirnya, anda akan dapat menutup rumah itu.
Bolehkah saya membeli rumah yang kontinjen?
Dalam kebanyakan kes, meletakkan tawaran di rumah kontinjen adalah pilihan untuk dipertimbangkan. Walaupun ia tidak menjamin anda akan menutup rumah, ini bermakna anda boleh menjadi yang pertama sekiranya kontrak semasa gagal. Meletakkan tawaran pada rumah luar jangka adalah serupa dengan proses pembelian rumah mana-mana penyenaraian aktif.
Bolehkah penjual menarik diri daripada jualan yang belum selesai?
Ringkasnya, penjual boleh berundur pada bila-bila masa jika kontingensi yang digariskan dalam perjanjian pembelian rumah tidak dipenuhi. Perjanjian ini adalah kontrak yang mengikat secara sah, itulah sebabnya untuk menarik diri daripadanya boleh menjadi rumit, dan sesuatu yang kebanyakan orang mahu elakkan.
Mengapakah sebuah rumah berubah daripada belum selesai kepada kontinjen?
Status "Kontinjen" atau "belum selesai" bermakna pemilik rumah telah menerima tawaran daripada bakal pembeli dan tawaran itu datang dengan keadaan luar jangka. Luar jangka ialah syarat-syarat yang sama ada pembeli atau penjual (atau kedua-duanya) mesti penuhi untuk penjualan dilalui.
Adakah saya perlu mengeluarkan kontingensi pinjaman?
Bila hendak mengeluarkan kontingensi pinjaman
Jika anda berada dalam pasaran yang sangat kompetitif, mengalih keluar kontingensi pinjaman boleh menjadikan tawaran anda lebih menarik kepada penjual yang mempertimbangkan berbilang bida. Apa yang dikatakan, mengeluarkan kontingensi pinjaman kadangkala sebahagian daripada proses sebaik sahaja anda memperoleh pembiayaan untuk rumah.
Apa yang berlaku jika pembeli tidak mengeluarkan kontingensi?
Di bawah perjanjian pembelian CA standard yang kebanyakan pembeli gunakan, tempoh kontingensi tidak benar-benar berakhir secara automatik. Jika pembeli tidak secara aktif mengalih keluar kontingensi apabila tarikh akhir berlalu, perjanjian itu akan menjadi semacam dorman sehingga penjual mengeluarkan apa yang dipanggil "notis untuk melaksanakan".
Bolehkah rumah kontinjen jatuh melalui?
Malangnya, memang benar bahawa sejumlah kecil tawaran luar jangka kadangkala gagal. Ini boleh disebabkan oleh sama ada pembeli atau penjual. Menurut Homego, kira-kira 1.4% hingga 4.3% daripada jualan rumah jatuh. Zillow menyatakan bahawa 3.9% daripada jualan rumah jatuh, dan jumlah ini telah meningkat dari semasa ke semasa.
Bolehkah penjual menolak tawaran harga penuh?
Penjual rumah bebas untuk menolak atau menentang walaupun tawaran harga penuh tanpa kontingensi, dan tidak terikat dengan sebarang syarat sehingga mereka menandatangani perjanjian pembelian hartanah bertulis.
Adakah penjual sentiasa memilih tawaran tertinggi?
Apabila ia datang untuk membeli rumah, tawaran tertinggi sentiasa mendapat rumah itu — bukan? Kejutan! Jawapannya selalunya "tidak." Kebijaksanaan konvensional mungkin mencadangkan bahawa semasa rundingan, terutamanya dalam situasi tawaran berbilang, pembeli yang membuang wang paling banyak kepada penjual akan merampas rumah.
Berapakah harga yang perlu saya tawarkan di atas harga yang diminta?
Sesetengah profesional hartanah mencadangkan menawarkan 1% – 3% lebih daripada harga yang diminta untuk menjadikan tawaran kompetitif, manakala yang lain mencadangkan hanya menawarkan beberapa ribu dolar lebih daripada bida tertinggi semasa.
Adakah saya akan kehilangan wang bersungguh-sungguh saya jika penilaian rendah?
Jika penilaian rumah adalah lebih rendah daripada harga pembelian yang dipersetujui, kontrak itu masih sah dan anda akan dijangka menyelesaikan jualan atau kehilangan wang bersungguh-sungguh anda atau membayar ganti rugi lain.
Apakah maksud kontingensi 10 hari?
Kontrak hartanah mungkin termasuk kontingensi pemeriksaan 10 hari, yang pada masa itu pembeli dibenarkan untuk memeriksa hartanah untuk mendedahkan sebarang isu yang berpotensi yang boleh membatalkan kontrak.
Apakah yang berlaku jika penjual menolak tawaran?
Apa Berlaku Jika Penjual Rumah Tidak Menjawab Tawaran? Biasanya, tawaran asal akan termasuk tarikh akhir yang memberikan penjual tarikh yang anda perlukan balasan. Jika tiada balasan kepada tawaran rumah anda pada masa itu, tawaran tersebut akan tamat tempoh. Ini bermakna anda boleh pergi tanpa sebarang obligasi kontrak.
